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玻璃自爆事件频传 玻璃质检问题成关注点
发布时间:2012-12-12 09:43:05    信息来源:  点击:1404次
     对于目前的玻璃爆裂隐患,法律界人士认为,市民若要追究开发商的责任,需要自己找检测机构举证玻璃有质量问题,举证开发商存在过错。否则过了保修期,业主
很难追究开发商的责任,即使起诉最终获得胜诉,也只可能获得更换玻璃或更换玻璃的相应赔偿,难以得到精神方面的赔偿。
 
    7日,广州日报报AII2版《玻璃频“自爆” 住户心慌慌》报道了东风广场三期年内近十分之一玻璃“自爆”的消息,引起了市民极大关注。建筑部门相关人士表示,玻璃的质量检测包括在土木验收里面,只能按照批次进行个别的抽检。昨日,记者再次造访东风广场,希望能查验开发商当初交楼时的相关验收合格报告,但开发商避而不见。
 
   玻璃厂:合格证“只能保证玻璃是钢化的”
 
   担心爆裂的玻璃带来安全隐患,薛先生很快联系门窗商家更换了玻璃。“商家说原玻璃是6mm的钢化玻璃,按原规格换了。”薛先生对记者表示。记者发现,薛先生家新换的玻璃仍然没有“3c”标记,甚至连厂家的钢化标记都找不到。
 
   昨天,记者将薛先生家爆裂的玻璃碎片拿到几家门窗店铺咨询时,得知爆裂的玻璃是“8mm F绿钢化玻璃”,门窗店的零售价格大约在150元/平方米,6mm钢化玻璃每平方米价格要低25元左右。“没想到换玻璃又换出一个问题。”薛先生很气愤。
 
   对于钢化玻璃的3c和钢化标记,一家门窗店的老板指着墙边十几片玻璃说:“这些都是刚刚从厂家拿回来的钢化玻璃,都没有任何标记。如果想要标记,玻璃厂也可以印上去。”而对于检验合格证书,该老板称,玻璃厂可以提供,“但合格证只能保证玻璃是钢化的,不能保证不裂不碎。”
 
  昨日,广州某玻璃厂家透露:“3c标记如果对方想要就可以印上,磨砂的、油墨的都可以印,但每平方米价格要增加10元。”该人士称,因为建筑商订货量往往在几万平方米,这笔“加印费”非常可观,“能省就省了”。
 
  开发商:要查阅相关合格报告“需要时间”
 
  东风广场的开发商为广州市丽兴房地产开发有限公司,隶属于香港丽丰控股有限公司旗下。通过不同的子公司,丽丰控股在广州市开发了多个物业,其中包括五月花商业广场、东山京士柏、御金沙等。
 
  昨日,记者来到位于东风广场的丽兴房地产开发有限公司总部,希望东风广场能够出具交楼时提供的竣工综合验收合格报告,并向负责东风广场第三期开发的负责人进一步了解情况。
 
  物业管理公司相关负责人赶到场后,称已经联系了开发商负责人,但是由于时隔久远,收集资料需要时间,“今日之内无法给答复,最早也要等到周一。”
 
  建设部门:竣工验收时玻璃按批次抽检
 
  在竣工验收时,玻璃是否也会进行检验?记者咨询了建设部门相关负责人。其透露,玻璃的质量检测包括在土木验收里面,在竣工后,由施工单位提出来验收,再由相关区或市的质监站进行验收。“对于玻璃,并不会每块都检验,肯定只能按照批次进行个别的抽检,合格了才可能发证。”同时,他表示,当时只要该楼盘进行售卖并且拿到房产证,肯定已经拿到了竣工验收合格证,如果质保期内出现问题,开发商肯定要负责维护。但是当时玻璃检测具体的内容,由于时间久远,短时间内难以查询。
 
  而一位长期接触房地产项目的律师则直言,所谓的竣工验收一般重点放在主体结构,玻璃大部分时间是由开发商把关,无需送检。
 
  钢化玻璃自爆“癌症”屡屡发生
 
  出于美观和降低建筑物自重的考虑,越来越多的高楼大厦采取钢化玻璃制作的玻璃幕墙作为外立面,而住宅小区的设计中,也有不少开发商将“大面积落地窗,大面积飘窗”作为卖点,使用钢化玻璃填充大部分墙面。钢化玻璃在建筑物中的使用越来越广泛。基数一大,钢化玻璃“自爆”这一工艺上难以避免的小概率事件也越来越屡见不鲜,被业内人士无奈地称为“玻璃幕墙癌症”。
 
  2011年8月,位于南京新街口“天空之都”大厦的玻璃幕墙四天两次从高空坠落。
 
  2011年12月,南京紫峰大厦6楼商业中心东南面玻璃幕墙自爆。
 
  2012年7月,广州番禺区中海蓝湾27楼住户谭女士其中一间卧室的飘窗玻璃墙发生爆裂并掉到楼下,在窗户上形成一个90×60厘米的大洞。
 
  2012年8月,位于宁波闹市区的环球中心玻璃幕墙发生自爆事件,多块玻璃从30多层高的高度坠落。这是继前年10月和去年7月以来,该建筑第三次发生玻璃幕墙自爆坠落事件。
 
  律师说法:业主维权需自己举证
 
  “如果玻璃爆裂后坠落伤人,不管业主是否有过错,都必须要承担责任。”昨日,广东经纬环球律师事务所何荣新律师对记者表示,玻璃碎裂出现危险,业主有及时更换的义务。
 
  而对于业主关心的能否追究开发商的责任,何荣新律师表示,除非业主可以证明玻璃有严重的质量问题,开发商存在过错,否则过了保修期,业主很难追究开发商的责任。
 
  “如果玻璃自爆是普遍性问题,业主委员会可以介入,申请公共维修基金来更换玻璃。如果尚未成立业委会,则需要2/3以上业主签名指定代表来申请。”
 
  而广东省胜伦律师事务所的王欣亮律师表示:“玻璃属于开发商前期建设或者采购的物品,建筑装修的材料,出现质量问题,是有责任,但是具体要看合同规定,一般开发商只负责保质期内。”但是,他认为,由于小区内玻璃自爆的发生率过高,确实有可能存在质量问题,业主可以去找开发商交涉维权。“但是,业主若要追究开发商责任,需要自己去申请相关鉴定机构对于玻璃的质量进行一些检测,形成基本的证据,证明玻璃本身存在质量问题。这方面造成的费用,可以在起诉时一并向开发商索赔。”
 
  质量验收,玻璃不是必检项目
 
  据悉,楼盘的建筑工程施工质量验收,一般由建设单位组织,在施工单位自行评定的基础上,参与的建设单位共同以检验批、分项、分部、单位工程的质量进行单位复验。
 
  建筑安全质量监督部门有关人士告诉记者,门窗玻璃安装作为装修的一个分项,按检验批来验收,但是玻璃本身不是必检项目。“像玻璃、门锁本身就具备产品合格证书,只有怀疑或举报玻璃是假冒伪劣产品,才会抽检。”
 
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