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玻璃幕墙频频自爆脱落 成城市重大安全隐患
发布时间:2010-07-26 08:55:04    信息来源:金羊网—羊城晚报  点击:2168次
    昨天还是风狂雨骤,今天就是高温酷暑———每逢入夏至初秋,岭南这片土地,总是在冷热之间摇摆不定。温差的急剧变化,人尚能勉强适应,但很多超出我们想象范
围的东西,就要开始大光其火了,比如树倒屋倾,比如汽车爆胎,比如玻璃爆裂……

  而在现代城市建设中,为了时尚,为了美观,玻璃已被大面积地使用与建筑物的各个层面与立面,举头望去,城市内外到处斑驳迷离。毕竟不是钢筋水泥,玻璃,真的会像看上去那么安全吗?

  今天我们看到的,就是一个隐忧的现实爆发。虽为个案,但同样令人惊心,逼人警醒。

  “嘭!”一声巨响从卧室窗边传过来,林先生和怀孕9个月的太太都被吓了一跳,抬头一看,卧室飘窗上一块弧形玻璃竟然自行爆裂并呈颗粒状放射开去,一碰就会洒落一地。

  林先生没有想到,这只是让他多日纠结的开始。

  昨天上午,特邀上门的安装师傅一边装着新玻璃,一边无意说了一句:“我都给你这里同一个户型不同的业主重新装了五六块了……”林先生心里“咯噔”了一下,难道钢化玻璃幕墙的爆裂跟弧形设计有关?是否这类原型飘窗都会发生同样的问题?

  自爆?被爆?

  7月15日,正是台风“康森”前锋略微缓解广州高温的日子,天气预报当天温度为28℃-33℃。那些日子有些热,即将临盆的林太太在卧室里总是开着空调。

  “温度跟往常调得都差不多,她还在房间里睡觉。”家住天河区东方三路理想蓝堡B605的林先生回忆道,“大概下午5点多吧,突然一声巨响,把她惊醒了。”等林先生反应过来,跑进卧室一看,自家圆弧形玻璃飘窗的其中一块大约高2.3米、宽0.7米的弧形玻璃竟自行爆裂了。

  玻璃幕墙会不会掉下去砸到人?林先生的第一反应是马上跟小区管理处联系,但管理处的回答居然是:“没办法!”林先生很着急,“康森”说到就到,说不准台风会将这片烂玻璃扫到楼下去,而在他家的窗户正下方,就是小区车库的出口。如果玻璃掉下去,哪怕砸不到车,也很容易砸到从出口出入的居民。林先生情急之下,拨通了附近派出所的电话报案,“派出所跟我说,他们也管不了”。林先生束手无策了,只好再找管理处。

  “最后管理处来了个人,用几条透明胶粘了一下,然后放了块挡板就走了。管理处说,这事不归他们管,最多也只能给一个安装厂商的电话,那个厂商以前就一直给这个楼盘安装玻璃幕墙。”闻言,林先生很是抓狂,他仔仔细细地打量着玻璃幕墙的爆裂处,发现在整块玻璃偏下处有个爆点,但是并没有看到沙子、小石头或者散弹之类的外力破坏迹象:“管理处的人说那是自爆,这一两年已经多次发生了。”

  个案?“群发”?

  一开始,林先生还以为自爆只是因为自家的玻璃幕墙使用不当,可是为什么只爆了其中一块而旁边相连着的3块却安然无恙呢?他上了小区的业主论坛一探讨,才发现根本不是那么回事儿:“比我高三层的一个住户,同一个房间内的圆弧玻璃也自爆了。”

  论坛上,同病相怜的业主向林先生诉苦:去年的某一天,他家突然来了两个师傅,说上门安装卧室玻璃,他细细盘问才发现师傅走错了楼层,当时他理直气壮地说:“我家玻璃没坏!”结果当天晚上,他家的落地玻璃就光荣地“自爆”了……

  “给我们家做清洁的阿姨说,对面楼的一户人家半年前也因为自爆而被迫换了玻璃。”林先生发现,发生钢化玻璃自爆的住户不只一家两家。

  “康森”终于到了,台风呼呼地刮着,已经爆裂的玻璃就像定时炸弹一样搁置在卧室里,林先生和太太整晚都睡不着,生怕玻璃幕墙就这么被刮到楼下去。想着当初选择这套房子,就是因为开发商打出“蝴蝶型”飘窗的卖点,林先生心里很不是滋味。

  第二天一早,他马上找到了安装厂商来处理,对方表示,因为圆弧形的玻璃幕墙必须倒模定制,需时多日,且价格比平板钢化玻璃要贵三四倍,总费用需要2300元。

  一块玻璃2300元,又不是自己弄坏的,十分不忿的林先生再度来到管理处理论。

  窗户?墙体?

  管理处有关负责人告诉林先生,他家碎掉的是窗户,开发商对门窗的保修期只有一年,林先生在这个房子里已经住了5年多,早就过了保修期,所以管理处和开发商都不负任何责任。如果碎的是外墙玻璃,他们就会负责维修。

  林先生则认为,这扇玻璃虽然安装在40厘米高的飘窗台上,但是玻璃完整且未开出活动窗户,并不存在业主使用不当的情况,“而且面积很大,是开发商统一设计的,具有公共属性,应该属于墙体的一部分。”林先生生气地说,“玻璃自爆惊吓到我怀孕9个月的太太,我都没向物业索赔,甚至还退了一大步愿意与物业平分安装及材料费用,物业都不干!”

  玻璃幕墙,到底算窗还是算墙?双方争执不下,林先生唯恐时间拖得太久碎玻璃坠落,只好咬咬牙,先垫了钱,搞好再说。

  羊城晚报记者接报后试图联系管理处负责人,对方一再强调“这个问题只跟林先生一个人探讨”。

  记者昨天上午在林先生卧室里看到,原来光洁的一整块玻璃幕墙上,自爆的玻璃裂成了拇指大小的很多块。“这不是质量问题就是运气问题,钢化玻璃本身就会自爆的,哪怕是双层玻璃也有自爆的危险。”安装师傅一边用小锤子砸下玻璃碎一边解释,“这种户型,我们都换了五六块了。还有,别以为只有圆弧形玻璃会爆,平板的我们也换过,最厉害的一次,是换了一块2米×2米的大玻璃。”

  安装师傅们非常有经验,在清理之前,已经让另一名师傅到楼下去拦住了行人和车辆,直至整块玻璃清理完毕。“这个玻璃你不重装,平时没问题,台风来了就不行,随时可能跌到楼下去,发生危险。”师傅说。

  最近十年“逛羊城”

  或将遭遇“玻璃雨”

  2006年7月31日,上海中信泰富大楼一处幕墙玻璃突然自爆,砸坏了一辆行驶中的车辆,还造成两人受伤。

  2007年到2009年,重庆渝北区渝安龙都小区先后有12家圆弧形玻璃自爆,高空坠落的玻璃砸坏了6辆车。

  2009年8月29日,武汉民生银行大厦突然下起“玻璃雨”,碎玻璃随风掉落,前后持续十余分钟,两名路人受伤,一辆轿车天窗被砸碎。物业部门透露,是41楼一块钢化玻璃自爆后尚未来得及更换而被大风吹落造成的。

  同年4月9日,广州中山大道,一块玻璃幕墙从18楼坠落,砸中一个仅7个月大的男婴,男婴额头3处明显撕裂伤,总共缝了13针。

  ……

  中国建筑装饰协会幕墙工程委员会去年曾对北京、上海、天津、深圳等10个城市进行了既有幕墙安全状况调查,调查样本的选取是由城市建设行政主管部门推荐提供的120项既有建筑幕墙项目。调查发现,幕墙玻璃破损437块,其中有9项属重要隐患的幕墙工程,占调查项目总数的9.38%。

  资料显示,我国自1983年在北京长城饭店工程中首次采用了玻璃幕墙后,到2005年底,各种玻璃幕墙建筑达1.5亿平方米,占全球总量的50%以上,成为世界第一玻璃幕墙出产和使用大国,而玻璃幕墙的使用,也集中在“北上广深”等大城市的建筑中。

  随着使用年限的增长,玻璃幕墙的隐患逐渐暴露出来,除了光污染,玻璃幕墙的自爆、脱落都成为城市的安全隐患,而目前国家允许的钢化玻璃自爆率为3%。。“虽然目前建筑玻璃的质量和强度都有足够的保障,但毕竟玻璃的抗震性和抗变形能力都有欠缺,一旦遇到台风、飓风、地震、冰雹、温差遽然变化等,均有可能会导致安全事件。”一位不愿意透露姓名的专家坦言,“广州是从上世纪90年代左右开始使用玻璃幕墙的,从商厦一路推进至普通民宅。”他指出,根据建设部颁布的《玻璃幕墙使用管理办法》,玻璃幕墙每隔10年左右要进行一次安全性能鉴定,算起来广州的玻璃幕墙已陆续地进入了安全检修阶段。(李晓莉)

  ○解惑

  三问玻璃幕墙

  业主须知详情

  玻璃幕墙外观时尚,是不少建筑物的首选外观,可是一旦发生自爆,这当中的问题到底如何解决,却恼了一众业主。

  1问

  跟天气关系多大?

  “内外温差大是诱因,也许是主要诱因,”暨南大学物理学系副教授麦文杰说,“钢化玻璃其实就是经过特殊工艺处理的玻璃,一旦受热不均,就有自爆的危险。”

  他指出,冬夏两季都是玻璃幕墙自爆多发的季节,而南方主要是在夏季。“如果室外温度很高,室内空调却开得很低,加上一些窗帘褶皱在一起,很容易让玻璃外热内冷且冷热不均,从而引发自爆。”他分析,玻璃自爆主要与质量有关,圆弧形的玻璃工艺复杂,一旦掺入杂质过多,相对比较容易出问题。

  2问

  砸伤人责任谁负?

  “玻璃幕墙如果掉到街上砸伤了行人,经鉴定排除人为损害,而是自爆,那么厂家或房地产商就需要负一定的责任;同时根据新的《侵权责任法》,业主和物管是要负连带责任的。”暨南大学法学院法学博士苏文卿分析指出,“当然我们也发现,法律对这一块的规定还很模糊,没有明确到底是业主还是物业的责任。一旦业主发现玻璃发生自爆,却不更换或不知会物业管理公司,相当于放任行为的发生,所负的责任会更大。”

  3问

  玻璃幕算窗算墙?

  “这是很多业主头疼的事情,因为根据现有的开发商合同,大都对住户的门窗等保修1-2年,”苏文卿说,“如果玻璃幕墙算玻璃窗的变形,那么过了保修期之后,发生破损包括自爆,都需要业主独自埋单;如果玻璃幕墙算墙体的话,发生破损则应由物业公司维修。但是,目前的法律法规并没有对此进行严格意义上的划分。”

  “对于建筑物而言,我认为玻璃幕墙虽然是用玻璃制造的,但具有了墙的功能,”中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会负责人刘万奇分析,“它也具有了墙的遮风挡雨、隔音隔热等功能,可以说玻璃幕墙具有传统砖墙的属性。”

  广州市消委会相关负责人则表示,消委会也接到过类似的案例,但调解难度比较大,最后建议双方走法律程序来解决。“难度主要体现在两个方面,一是业主是否与物业签订了合同,二是签署了合同后是否已经过了承诺的保修期。一旦保修过期,国内暂时还没有相关的法律要求物业方面承担法律责任。”他坦言。
 
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