| 发布日期：2014-01-20 08:14:11 信息来源：中国证券报 点击：249次 |
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国家统计局1月18日发布的统计数据显示，2013年12月，在全国70个大中城市中，69个城市新建商品住宅(不含保障房)销售价格同比上涨，仅温州同比下降2.8%。不过，70个大中城市新建商品住宅销售价格整体环比涨幅收窄，当月环比上涨0.4%，已经连续4个月收窄。
环比涨势趋缓
在全国70个大中城市中，2013年12月新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月回落的城市分别为39个和36个，比11月分别增加7个和3个。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说，部分城市房价同比涨幅有所回落，主要是上年同期对比基数有所升高的缘故。
2013年12月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格的同比涨幅连续4个月超过20%，但北京、广州、深圳的涨幅略有收窄，分别比11月收窄0.5、0.5和0.7个百分点，上海则与11月持平；四个一线城市的环比涨幅也略有收窄，分别比11月收窄0.1、0.1、0.1和0.4个百分点。天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月收窄0.1个百分点。
北京中原地产的分析认为，12月69个城市房价同比上涨，说明市场热度高涨，多数城市未能完成2013年房价控制目标。另有机构指出，房价同比上涨一定程度上是因为2012年同期房价基数较低。
去年四季度以来，部分热点城市收紧楼市调控措施，市场成交量明显下滑，这成为影响房价涨势的主因。多家机构的分析认为，随着年末节假日因素的影响，近期市场成交量可能保持低迷，房价环比涨幅将继续收窄。
“房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产(行情 专区)市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。”刘建伟分析认为。
部分区域风险料增加
分析人士认为，2010年至2011年，热点城市的商品住宅用地供应相对不足，导致2013年新房市场供不应求并促使房价上涨。随着热点城市土地供应规模的增加，今年房价涨幅将进一步收窄并趋于平稳。
中原地产认为，全国楼市已明显分化，一线城市和部分二线城市聚集了过多资源，需求集中，而供给和存量相对短缺，因此房价易涨难跌。在土地财政的驱动下，不少三四线城市此前大量供地，再加上投资需求旺盛，导致市场供大于求，房价出现滞涨局面。
中原地产预计，在资金流动性偏紧的背景下，未来市场的量价增速将持续回落，但部分区域的风险将有所增加。
业内人士指出，在鄂尔多斯(行情 股吧 买卖点)、温州等楼市因投资需求大量撤出而出现调整之后，未来不排除其他城市也出现调整的可能。新型城镇化的推进可能激发房地产投资的热情，加剧三四线城市的风险。
链家地产的研究报告认为，全国房价仍处于上涨通道中，在整体需求不平衡的情况下，这种趋势会持续一段时间。一线城市价格涨幅虽然有所回落，但如不能有效增加供给，不排除出现反弹的可能。
中原地产的监测数据显示，2014年1月前12天，全国54个重点城市新房住宅成交8.1万套，较2013年12月下降20%。受节假日因素的影响，1-2月的市场成交量可能降至低点，房价涨幅也将出现收窄。 |
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