| 发布日期：2012-12-19 09:32:14 信息来源：华西都市报 点击：579次 |
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全国闲置住宅用地7461公顷，能盖122万套房昨日，针对土地市场自11月以来的持续火热，国土资源部召开了2012年房地产用地管理调控情况发布会。会上，国土资源部表示，将对今年全国总价“地王”地块南京市下关区滨江2号进行公开调查。此外，国土部还要求各地采取分割出让、配建竞标、提高付款难度、明确溢价率标准等方式，避免出现“地王”。
受此影响，近日初现复苏势头的地产股表现疲软。截至收盘，地产股跌0.94%，跌幅居前，而几大龙头房企跌幅也不小。
要明确本地溢价率标准国土资源部土地利用管理司司长廖永林分析：“进入11月后，优质稀缺地块的推出造成均价略有回升，一些地方集中推出一些优质地块，受到各方关注；部分房企由于住宅销售量情况比较好，补库存意愿强烈，开始主动拿地，涉及到一些地块的面积比较大；个别地方出现违规出让土地的现象，一些已出让土地履行合同的情况不好，个别企业没有按时开发建设、拖欠地价款等。”
廖永林透露，对此，国土部指导各地采取具体措施，包括总价较高的地块分开卖；综合竞标优质地块；提高付款难度；对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式；明确溢价率标准，适时公布本地“地王”的参照标准等。
他表示，国土部还将“市场异动三类城市”纳入了土地管理范围，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。
这三类城市即指在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。
加大对龙头房企的监督廖永林还透露，要建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度。“大企业和大地块的开发建设情况，对房地产市场具有较强的引领带动作用，这类项目能否按期开、竣工形成有效供给，直接关系到国家房地产调控政策的落实。”
他表示，国土部将开辟“房地产大企业和大地块监管专栏”，要求各地建立本地名单，跟踪督查履约建设情况，每月汇总更新专栏信息，及时向社会公布。
闲置土地能盖122万套房？国土部昨日还在会上公布，截至今年11月底，全国闲置房地产用地1.1万公顷（1.1亿平方米），其中，闲置住宅用地7461公顷（7461万平方米）。“下一步，各地要继续加大闲置土地处置力度，严格清理闲置土地，严格按程序及时调查、认定和处置。”
昨日下午，有媒体按照国土部提供的数据，以容积率1、每套房90平方米计算，全国闲置土地能盖122万套房。不过，中原地产研究部主任葛岭在接受华西都市报记者采访时指出，这样的算法存在两个错误，这些闲置土地能盖的房屋数量远不止122万套。
葛岭指出，上述算法引用的是“全国闲置房地产用地”，实际上如果要算住宅数，应该引用“闲置住宅用地”；上述算法使用的容积率是1，实际上大多数住宅容积率在3左右。
而记者以7461万平方米、容积率3、每套房90平方米进行计算，全国闲置土地能盖的房屋套数约为248万套。
@微观经济@任志强（著名开发商）：开发商只见到1/3的地啊。剩下的都给谁了？
@陈国强（中国房地产学会副会长）：国土部要求各地“要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等”，应成为土地市场管理的常态化手段而非应急措施，这些新管理手段的实施将加剧房企的洗牌效应，强者恒强、大者恒大愈加明显。此外，短期内有助于土地市场的适度降温。
@杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）：国土部针对市场异动三类城市采取措施，一个就是全国70个大中城市，价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市。按此标准，近期异动城市挺多。
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