| 发布日期：2014-06-30 08:42:25 信息来源：南方都市报 点击：279次 |
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昨日南都社论以呼和浩特市发“一日游”放开限购通知后，再发表“更正声明”为切入点，先摆出了呼市库存积压、成交量、住房消化周期的详实数据，论证了呼市楼市报复性反弹几无可能，然后从其他三、四线城市的供求状况、投资价值论证了上述观点，再从中央分类调控、央行的“窗口指导”、短期内难以取消限制等方面论证了社论观点，文章有理有据，逻辑论证有力。
呼市率先打破沉默，成为全国首个正式发文放开限购的城市，或许暴露呼市土地财政困境。当下地方财政主要靠土地是不争的事实，一旦楼市低迷，首当其冲的是地方财政大幅度减收，政府公共投入捉襟见肘，地方基础设施建设受影响，城市提质改造止步不前，地方主政者就会着急，而救市刺激楼市，唤醒土地财政，是最有效快捷的办法。
当下中央楼市调控政策总基调没有变，楼市大政策和大环境没有改变，房价下跌是总趋势，不少地方房价出现“跳水”现象，抛售二手房的信息不时刺激着人们的敏感神经。有的开发商为了资金回笼，主动降价。同时，不动产登记条例出台迫近，引发一些官员的焦虑，有的官员急抛房刺激价格下跌。
与此同时，中央继续执行差别化房地产贷款政策，这或许是一个较为长期稳定的政策。因为，中央正致力于引导资金、技术向实体经济流动，为实体经济创造更有利的发展环境。上个月，国务院总理李克强在内蒙古考察时强调，要让金融切实成为实体经济的重要支撑。
大环境不变，楼市缺“天时”，买房人希望房价继续下跌，楼市缺少“人和”，即使二、三线城市打破限购，使地方楼市出现短暂回暖现象，但改变不了小环境，也维持不了多久，泥鳅翻不起大浪，一者开发商要考虑投资风险，二者投资炒房的人同样要考虑市场风险，所以，当下即使楼市松绑也不会和不可能再像之前那么火爆，更遑论报复性反弹。
不论地方财政有多紧张，救市有如吃兴奋剂，虽可出现短暂“回阳”现象，但长期来看，有害无益，因此，应回到理性发展轨道上来，注重培育和发展实体经济，让金融为实体经济撑腰，努力发展“中国创造”，而不是热衷“中国炒作”，才是长久之计。 |
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