| 野村：下半年楼市跌幅将收窄 信贷房产政策起托底作用 |
| 发布日期：2014-07-16 08:39:32 信息来源：观点地产网 点击：297次 |
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此前称“中国楼市泡沫已破”的野村传递出较为积极信号。野村中国房地产行业研究主管高剑锋7月15日表示，房地产市场销量跌幅在第二季度已基本见底，预期第三季度开始将逐渐收窄，下半年的楼市跌幅将小于上半年。
高剑锋认为，2014年的衰退情形跟2008年和2011年的楼市很类似，越是中心城市跌幅越大。但是今年的政策环境将产生积极作用，楼市继续下跌的空间不大。长期来看，信贷政策和房产政策将在下半年起到托底作用，市场不会出现剧烈波动。
野村的研究报告称，今年三季度，市场将出现更多项目降价，降价幅度在5%-10%之间。销量会随着楼盘降价有所好转，但不会出现明显的反弹。
此外，野村对上市房企的预期偏向乐观。根据26家上市公司的月度销售情况，上半年上市房企的销售增长率为11.4%，同时，这些公司的销售量已经完成了全年目标的45%，由此看来，大部分公司全年的销售目标都能完成，预计年度的增长率将达到16%左右。
同时，野村预计下半年大公司将更多的并购未上市的小公司项目，高质量低价的土地储备得以增加。
高剑锋表示，房地产市场目前供应大过需求，库存量偏大，基于供不应求的限购基础已不存在，未来的12个月，除了一线城市，其余三四十个有限购令的城市应该会逐渐放开。
在供过于求的局面下，房地产投资也呈现出明显下降的趋势，上半年的地产投资增长约为15%，野村预计，下半年直至明年房地产投资会出现明显的反弹，增长约为12%、13%左右。
尽管承认中国房地产市场存在结构性问题，高剑锋并不赞同地产市场会崩盘的说法，他认为，至少在2020年以前，房地产的基本需求依旧存在。销量在未来的3到5年有机会见顶，之后会处在一个比较高的位置缓慢下跌，这并不是崩盘的节奏。
不过，房价的涨幅已经透支了未来几年的增长，接下来几年房价涨幅可能低于整个经济的增长率。 |
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