| 发布日期：2012-12-24 09:32:52 信息来源：华夏时报 点击：537次 |
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12月18日，国土部有关负责人表示，未来将重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督查制度，以稳定房地产用地供应抑制异常地价。
这一招，可谓打蛇打在七寸上。
“面粉价决定面包价”，是地产大佬们一再强调的房价上涨理由。
如果任由土地拍卖价格飙升，毫无疑问会推高整个楼市的预期，从而抬高房价。
因此，土地价格一直是地产商挟持地方政府的筹码，也是中央政府与地方政府博弈的焦点。
以往，正是因为地方政府贪图一时利益而放任地价飙升。
令人高兴的是，这一次，国土资源部刚刚挥起敲打地王的大棒，北京市便做出响应。
12月19日，北京市有关部门宣布，暂停预计于本月31日进行的农展馆地块的竞拍出让，这块地皮起始楼面价为3.38万元/平米，如无意外必成新地王。
如果所有地方政府都能这样应声而起，各类地王炒作很可能就此偃旗息鼓。
除了控制地价，严查部分地产商的捂盘炒作，也是调控房价的重要一环。
事实证明，这些年，房价大涨的一个重要原因，就是地产利益集团各方你唱我和互相拉抬。
今年四季度的房价上涨路径，与2009年-2010年那波上涨几乎如出一辙。
先是任志强与董藩这样的地产代言人高调看涨，接着有人出来与其唱对台戏，这期间还伴随着对赌裸奔这样的噱头；双方争吵之际，有媒体火上加油，于是二手房房东们开始待价而沽，甚至竞相涨价。之后便是一些大房企砸钱买地，各类地王开始冒头，同时，各地不断传出连夜排队、日光盘之类的消息。在这一过程中，各类刚需开始惶恐不安，慌不择路地入市，恐慌性买房现象终于出现。
任志强们总是喜欢拿市场说事，每逢抢购出现就强调是因为供不应求。
但很多情况下，抢购完全是地产商故意捂盘甚至违规炒作造成的。
如之前有媒体曝出排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12栋楼、900多套住房，但经北京市有关部门初步核实，目前实际销售的仅5栋楼，其余7栋整体未售，涉嫌构成捂盘惜售。
地产利益集团的种种动作，就是要在全社会形成房价将大幅上涨的强烈预期。
如果不及时采取针对性措施，恐慌性买房形成风潮，房价大幅上涨成为事实，他们又会反过来以此证明自己正确。若真如此，这几年的楼市调控可能会变成空调。
到时，除了地产利益集团乐呵呵地数钱外，政府、刚需将再次成为输家。
值得欣慰的是，政府这一次没有被动地随地产商起舞，而是及时采取了有针对性的措施。
只要真正控制住地价，辅之以严控部分地产商的故意炒作，继续执行限购限贷政策，那么，以往房价疯涨的一幕，就很难重现。
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