| 发布日期：2014-08-07 08:35:52 信息来源：新华网 点击：326次 |
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长沙市住建委6日向记者披露，长沙市已经正式解除了楼市限购令。
2011年以来，长沙市对90平方米以下的商品房实施限购。今年早些时候，市场多次传出长沙即将取消楼市限购令，但一直没有得到官方的确认。记者6日从长沙市住建委得到确切回复，目前长沙市已经解除限购令，购房者已不需要限购时的证明材料。
长沙市住建委副主任胡汉青表示，按照国家政策，各地可以采取个性化的手段调节市场，全国许多地方都放开了，长沙市解除楼市限购令是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序。不过，由于长沙限购令只涉及90平方米以下的商品房，面不宽，解控相对简单，因此没有“限购令解除”的正式文件。
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限购“松绑”难以实质刺激中国楼市
随着杭州等城市陆续加入房地产限购“松绑”大军的行列，中国楼市被再次搅动。不过，房地产服务提供商戴德梁行近日分析认为，执行已久的限购、限贷等调控措施已让中国楼市需求陷入略显惯性的疲弱及观望，即使更多城市跟进限购“松绑”，也不一定能实质性地刺激市场。
在楼市不断下行的情况下，今年5月以来，中国部分二线及三线城市已尝试局部放宽楼市限购令，目前已有近30个城市限购“松绑”，且有明显增加趋势。戴德梁行的数据显示，2011年至今，全国房地产商品住宅新开工面积已累计超出其销售面积约12亿平方米，全国范围内潜在供应已过于充沛。相比于一线城市较为健康的去库存化周期，中国二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局将使其未来成为放松限购城市的主体范围。
戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，幅度有限的限购“松绑”将不能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。“目前来看，限购、限贷、限外及限价令对市场渗透仍十分深远，房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象，开发商已较难直接用调整市场供需模式来影响市场。”
蒋尚礼建议国内开发商调整战略以抢占市场先机：在盈利模式上，平衡企业利润率与现金回流速度，适度加快周转；在产品营销方面，新项目宜以首次置业和改善型需求为主，迎合市场主流驱动力；同时还可以寻求合作开发，试水海外房地产。
北上广深等12地仍坚守 限购二线城市或全面松绑
截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。
“除了北上广深继续执行严格的限购政策外，大部分的二三线城市都出现了松动。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称，限购取消势在必行，也不排除北上广深出现松绑的可能性。
限购步步松绑
此轮限购松绑的一个风向标就是杭州，7月28日晚上，杭州市房管局在官方微博上公布了放开限购的消息。
消息显示，按照新一轮的房地产政策，从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
“从市场面看，杭州是首个放开的准一线城市，比普通二线城市放开的风向标会强许多。”马英枢说。
这是浙江松绑的第一个城市，此前，浙江全省有8个城市都出台了限购政策，是所有省份中“限购”城市数量最多的。
就在杭州出台政策后不久，浙江陆续开始松绑，多地都开始跟风出台政策，8月1日合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策当晚，随后，浙江省金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》，即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。
昨天，又有绍兴、太原两个城市加入限购松绑行列。其中，绍兴规定“认定二套房标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数”。
太原市房管局正式下文《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，这个被传说放松限购很久的城市也正式松绑了。
12城市坚守限购
还有一些城市仍在坚守限购，比如上海、北京、深圳、台州、大连等。
以浙江台州为例，台州2011年8月25日出台限购政策，当时规定，对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
这是属于第二轮限购政策中率先开炮的城市。“估计在近日也会放开一些口子。”浙江一家二手房中介的负责人对记者表示，浙江还在坚守的只有台州、舟山、永康了。这些城市与金华情况类似，此前房价并没有过高，不是调控的重点城市，外来人口较少，主要购买力是当地的刚需购房者。“估计也会在近期放松限购。”
根据金华市房地产交易管理网数据，6月份，金华楼市均价每平方米9276元，比5月份上涨0.14%。其中，商品房成交量为1677套，新建住宅成交945套；成交面积为112229.95平方米，比5月减少18.9%。
“北上广深暂时放开有难度，其他的二线城市松绑是指日可待的。”马英枢称，但这并不能解决高库存的难题，仍然需要较长时间去化。 |
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