| 发布日期：2014-12-31 08:27:41 信息来源：21世纪经济报道 点击：340次 |
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12月30日，一条关于上海取消限购的消息在微博传开，传闻称：“上海将于2015年3月31日之前取消限购、具体政策还没有落实、但已经提前放出风声。”
上海明年3月是否会取消限购？上海易居房地产研究院副院长杨红旭在第一时间表态，直言此消息“不靠谱！”。
21世纪经济报道记者对比了近年来上海房产、土地成交数据，发现上海楼市整体状况仍较为乐观。首先，从房产交易数据来看，上海2014年商品房住宅合计交易达到近9万套，相比2013年的11万套确有下滑。然而，就全国市场而言，整体交易量在2014年都有不同程度的下滑，房产成交总额较2013年少了近500亿。相对来讲上海还算不错。
其次，就土地成交数据而言，上海2014年土地总成交量达到1760亿，虽较2013年2262亿的成绩有所滑落，但整体市场依旧红火。值得注意的是，住宅类成交楼面价高达10400元，比2013年的平均地价6643元还涨了57%。
另一方面，上海市长杨雄曾表示，上海严格落实以积分制为主体的居住证制度，严格控制人口规模。在2014年地方两会上，杨雄首次将控制人口规模写入市政府工作报告之中。这一政策实际上可以看作是限购政策的补充。
就此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，明年一线城市放松限购的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大。即使北上广深等一线城市取消限购，这一政策对房地产市场整体的影响也是微乎其微的。
他向21世纪经济报道记者解释：第一，从目前已经取消限购的二三线城市情况来看，房地产市场仅在取消限购的两周内发生交易量的井喷，且还包含一部分涉及违规土地的交易合同，而后市场将其迅速打回原形；第二，就国家经济政策的指向性而言，我国经济发展水平日趋均衡化，一线城市的净常住人口趋于饱和，房市发展重点正在从一线城市向二三线城市转移。
中原地产分析师张大伟则表示，房地产下滑对经济的影响的确存在，但是短期来看房企依然积极拿地。因此，短期政策基本不会改变，长期政策有可能出现微调，唯一的口径松绑可能是以业控人，但微调目的也只是释放一部分高端购买力。
据悉，早在2014年8月，就有传闻称 “北京和上海将调整140平方米以上户型限购政策”，但上海房管部门表示，迄今为止上海限购政策没有任何调整。 |
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