| 发布日期：2015-04-02 08:04:37 信息来源：和讯 点击：375次 |
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目前房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费，拉动内需；而住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。中央方面对楼市已连下三剂猛药。在有评论文章中，房地产专家分析，今年普通住宅的涨幅可能达10%以上。
备受关注的“央版”房地产松绑政策正式落地。房地产专家分析，今年普通住宅的涨幅可能达10%以上。
30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；此外，个人出售2年以上住房免征营业税。
至此，加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。
政策形成的“组合拳”大大超乎此前的预期。多位业内人士认为，政策肯定会对市场起到明显的推动作用。
“此次政策力度之大非常罕见。”房价点评网分析师肖文晓表示，“综合来看，此次新政策的关键词是‘减负’。”
全国国家统计局公布2月份70个大中城市新建住宅销售价格，66个城市环比下降。
业内人士表示，稳楼市的结构性金融、财政政策弹药已投放，是避免房地产惯性下滑的针对性政策。
房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费，拉动内需；而住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。
华夏银行(600015,股吧)发展研究部研究员杨驰认为，此次房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费、拉动内需；住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。
“银行如何调整房贷策略，将是本轮房地产政策能否真正生效的关键。”杨驰指出，考虑到收益和风险两方面的因素，银行不可能大幅增加在住房领域的信贷资源配置。
从收益角度来说，在利率市场化的背景下，银行负债成本呈明显上升趋势，由于房屋贷款资产收益率偏低，并非银行信贷投放的重点领域，长期以来信贷额度一直有限。
从风险角度来说，银行业不良贷款余额和比率持续双升，2014年末我国商业银行不良贷款率已突破1%，达到近年来的高位1.25%。房地产领域虽然没有发生大面积的风险事件，但潜在的信用风险不可忽略。
目前，二套房房贷调整已经兑现，民生证券认为，下一步税费标准的松动也不会太远，甚至有可能放松首套房信贷，不过北京上海放开限购的可能性较低。
多家机构分析人士认为，政策松绑通道已开启，无论是地方政府还是相关部委，有可能继续出台松绑楼市政策。
房地产专家分析，楼市组合政策已经出台，利好将在近期显现。今年普通住宅的涨幅可能达10%以上。
此外，货币政策继续宽松。央行此前有“价”无“量”的操作导致降息后利率不降反升，高企的短期利率制约了长端利率的下行和金融对实体的支持，继续降准势在必行。
“从时点上看，4月概率大。一是财政缴款、外汇占款下滑需要对冲，二是城投债到期高峰临近，三是4月是两会之后政策变动的高峰期，4月25日之前可能提前行动。” 民生证券认为。
值得注意的是，同此前机构谨慎，股民高歌猛进不一样，本次中央大幅放松房地产政策，很多机构称，将利好A股，沪指有望很快调整4000点，甚至有分析师放话：A股可能会创历史新高。
但股民却变得有些谨慎，一项调查显示，有接近六成的受访者认为，可能“利好出尽”。根据记者了解，本次政策有望让房地产市场走出阶段性低谷，受益的不仅是房地产板块，相关50多个行业可能都会受到影响，如银行、钢铁、建材、中介、家电、装饰等等。 |
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