上半年,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,东部地区仍是房地产开发投资的热土,总计25421亿元,占全国总量过半,苏粤浙居前三。尽管前6个月全国房地产开发投资增速持续下行,但商品房销售却出现了量价齐升,深圳更是以80%的去化率惊艳市场。就目前来看,下半年房地产改革将逐步深入,楼市或将继续平稳增长。
房地产开发投资增速继续下行
东部热土依旧 苏粤浙居前三
数据显示,我国房地产开发投资增速自2013年12月以来就持续下跌态势,与2014年上半年的14.1%相比,今年前6个月该数据又下降了近10个百分点,跌势不减。
据统计局数据显示,东部地区仍为热土,房地产开发投资25421亿元,投资量超过了全国总量半数之多。西部地区次之,投资9670亿元,中部地区投资最少,为8864亿元。从增速来看,东部增速比1-5月份回落0.6个百分点,中部回落了1.3个百分点,西部地区未见回落,提高了0.7个百分点。
中国经济网记者疏理了全国31省区上半年的房地产开发投资情况,江苏、广东、浙江投资总量位列全国三甲,分别为4161.83亿元、3736.66亿元、3530.71亿元。
政策扎堆吹暖多地楼市
深圳去化率80%惊艳整个市场
2015年上半年,在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境,同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下,楼市逐步回暖趋势基本确立。
进入二季度后,商品房销售面积增幅曲线几乎呈现直线上升路径,反映了市场成交已经走出了低迷的格局,并处于复苏态势。
尽管从整体上来看,今年上半年去化水平仍不及去年同期,但二季度后楼市迎来的金三银四传统旺季,再加上多轮利好政策出台,去化率逐步的回升。
据中国指数研究院数据显示,从2015年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平,从去化来看,深圳去化效果非常好,平均去化率甚至达到了80%以上,可谓是惊艳了整个市场。
下半年房地产改革继续新进展
楼市平稳增长可期
有市场人士分析认为,在前期改善型需求集中释放的背景下,三季度楼市或将步入成交淡季,呈现温和缩水态势。但就目前形势来看,下半年房地产改革将继续深入,楼市平稳增长是可期的。
目前国内消费增长较为稳健,整体经济或于三季度企稳回升,同时房地产制度改革也将在下半年有新进展,包括推进房地产产业“营改增”、推进不动产登记的实施、取消限外令等长效工作机制的展开,也会助推房地产产业稳增向好。 |
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