| 发布日期：2016-07-19 08:22:13 信息来源：和讯网 点击：628次 |
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近期，部分房地产过热的城市收紧了住房信贷，不过，也有城市犹豫不定，或许并不希望市场降温过快。
数据显示，6月，70个大中城市新房环比均价涨幅第2个月收窄，合肥、厦门、南京等热点二线城市领涨。很快，合肥发文收紧了住房信贷政策。6月21日下午，合肥在二线城市中率先出台住房限贷政策，实施认房又认贷，在维持首套房首付比例25%的同时，将二套房和三套房的首付比例分别提高至40%和60%，并自7月1日起正式执行。
厦门也有类似动作。7月9日，厦门市对部分情况下购房按揭贷款和公积金贷款的首付比例进行了上调，以抑制投机性购房,但厦门很快将此政策进行了删除。
交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹对和讯网称，在当前楼市分化加剧的格局下，局部收紧住房信贷很有必要，但宜慎重考虑力度与方式，因为全国市场去库存仍为下半年政策调控的主基调。“否则可能因用力过猛或措施不当导致作为风向标的热点城市降温过快，影响总体市场预期，不利于去库存持续推进需要的量价向好环境，也加大了市场风险。”
据悉，过去一年多的市场调控的主要方向是去库存，各种宽松政策相继出台。但在系列刺激政策影响下，部分城市出现了非常明显的量价快速上涨现象。
对于六月房产销售增速回落，夏丹认为在预期之中，但销量绝对数值仍在高位，对持续消化库存有积极作用。住宅投资累计同比增速年内首次出现下降，房屋新开工增速同比较大幅度下降，土地市场成交呈现阶段性活跃。
另外数据显示，1-6月开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅收窄；土地成交价款3159亿元，增长10.2%，为2014年11月以来的最高水平。夏丹表示，“按拿地和开工的季节性特征，三季度末四季度初可能还有一波小高潮。” |
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