| 发布日期：2013-03-11 10:16:37 信息来源：中国证券报 点击：464次 |
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国家统计局10日发布的数据显示，1-2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。其中，住宅销售面积增长55.2%。1-2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。其中，住宅销售额增长87.2%。
分析人士表示，去年末以来，市场对房地产(行情 专区)调控政策出台的预期强烈，在政策窗口前夕集中交易。
1-2月，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速比去年全年提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-2月，全国房地产企业的施工面积、新开工面积、竣工面积及增速均比去年全年有所提升，显示未来一段时期内相对充足的市场潜在供应。同期，全国房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18.6%；土地成交价款919亿元，下降12.0%，降幅均比去年有所收窄。
房地产企业的资金状况有所好转。1-2月，房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年提高21个百分点。其中，定金及预收款4655亿元，增长66.5%；个人按揭贷款2057亿元，增长58.8%。
受多项指标改善的影响，2月房地产开发景气指数为97.92，比去年12月提高2.33个百分点。
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楼市“屡调屡涨”背后 供需失衡人扎堆钱扎堆
供需失衡“人扎堆”钱扎堆催生楼市躁动
近年来，中国房地产市场一直在轮回，面对高企的房价，中央政府从未停止对房地产市场调控的脚步。在调控高压下，部分楼市依然出现“价量齐升”的躁动。究竟是什么支撑着房地产市场，是什么促使房价不断走高？
《经济参考报》记者走访北京、上海、杭州、太原等城市了解到，虽然全国有600多个城市，但真正能称之为市场有活跃度的大约仅有70个，而这70个中仅有北上广深及部分重点城市房地产市场表现强劲。在少数城市“屡调屡涨”怪象的背后是“人扎堆”、“钱扎堆”热捧起来的市场。
“刚需”的楼市情结
提起中国楼市不可回避的一个名词就是“刚需”。“刚需”这个经济学名词已成为新闻里和买房人口中的流行语。百度百科中对“刚需”的解释为“刚性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。”但对“刚需”的理解也有争议。有人认为这是开发商制造房价上涨的概念，但对于某个群体来讲，却是不管房价涨与不涨都需要买房的处境。
“北漂”：为定居买房
小宋2012年毕业后进了北京的一家事业单位，可以落户在北京。尽管自己是家里的独生子，但是他还是选择把户口从老家乌鲁木齐迁到了北京。他告诉《经济参考报》记者“父母也支持我的选择，北京各方面的发展前景都比老家要好很多。”
“有了户口我就可以在这边买房子，家里人春节期间一直在催这件事情，希望赶紧买了房子再准备结婚。”小宋说。
在综合(行情 专区)考虑户型、价格、交通、周边的配套等情况后。小宋最终将目标锁定在朝阳区五里桥的一个小户型。“虽然相对要远一点，但离地铁6号线很近，去公司上班大概40分钟左右，还算比较方便。”小宋认为。
“首付目前在50万元左右，还在家里的承受范围之内。”小宋告诉记者，自己刚刚开始工作并没有积蓄，甚至生活方面还需要父母贴补。而买房子的首付全靠父母几十年的积蓄，因为担心房价上涨，他打算近几天内赶紧先把房子的订金交了。
“丈母娘经济”：买房与娶妻须同步
30岁的王宇，从河南的一个小县城来到北京打拼已有12个年头“从上大学到读研究生再到工作，这一路我还算比较顺利，但没想到在2009年因为买房的事与已经谈了四年的女友分手了。”王宇说对记者说，当时虽然已经工作了几年，但积蓄并不多，如果要买房得让父母帮忙，可父母也没有多少存款。
王宇说，所以本意是想先租房结婚，等再工作几年，有更多积蓄的时候再去买房。但女朋友和她的父母都不同意。
“也就在那之后认识了现在的老婆，2012年时我们买了现在这套房，下个月我们就结婚了，现在才发现买房与娶妻是同步的。”王宇自嘲道。
“学区房”：为孩子上好学校买房
“2009年时因为结婚买了套70平方米的两居室，但现在我们准备要孩子，由于老人要来照顾孩子，所以得再买套大一点的。”外企职员李明告诉记者，他的收入方面还算不错，有能力再买一套房子。
在问及是否会卖掉现在的房子时，李明说自己不会卖掉现在的房子。“因为那是我买的第一套房，也是我的婚房，有特别的意义。”
此外，记者了解到，例如北京等很多城市的小学在入学政策上采取“就近免试入学”。因此，重点小学划片内的房子，也成了一些家长们争相购买的对象。
“学校对于孩子来说太重要了，一个好学校，甚至能决定孩子的一生。”一位购房人表示，孩子已经快到入学年龄，得赶紧在好学校边买套房。
《经济参考报》记者在走访一家售楼处时，遇到一对年约40的夫妇前来看房。他们告诉记者“是给儿子提前买的，他现在10岁，可这房价眼看着一直往上涨，等孩子长大了还不知道要涨到多少。所以现在提前看看，有好的就买一套给孩子留着，省得到时候着急。”
“全家团圆”：为老人买房
从事视觉设计工作的陈先生已经结婚两三年，不需要为“婚房”发愁，由于暂时不打算要孩子，自然也没有为孩子买房的顾虑。但是他也想买套房子，为了把山东老家的父母接过来。
尽管陈先生夫妇在北京生活工作多年，但是两人户口都不在北京，加上此前各种阴差阳错的原因，两人并不具备在这个“严格限购城市”买房的条件“我们很想买，这几年也攒够了钱，本来希望限购政策有松动的一天，但是目前来看几年内大概是没希望了。”
最终，他们不得不在河北燕郊选择了一套三居室的房子“优点是比北京城区便宜很多，单价8千多，相当四环区域房价的1/3；缺点就是远点，好在我们有车，每天不上班路况顺利的话也就半个小时。”陈先生说。
陈先生告诉记者，在城区租一个两居室的房子，月租金一般不会低于4000元，而买房子后的月供则远远小于这个数目“有了自己的房子，才会有家的感觉。”
“夹心层”：望房兴叹
事实上，在住房保障还不能完全覆盖的背景下，虽然刚性需求持续上涨，但在房价节节攀高的背景下，不少购房者最终只能“望房兴叹”。
山西省长治县北呈村的史旭娇2006年大学毕业后，在县城一家企业从事电工工作。他和爱人每月收入加起来不到3400元。他说：“房子涨价太快，每年至少涨了30%，但是每月2000元的收入已经几年没有变化。以自己目前如果在县城买房非常不现实。”史旭娇说，幸好自己和爱人都是城镇户口，去年5月申请保障房。但是，目前来看，不论经适房还是公租房，至少还需要等三年时间。
记者了解到，以长治县为例。已经竣工和入住保障房共有671套。其中经适房540套、廉租房75套、公租房56套。2013年至2015年，计划再开工建设经适房576套、廉租房108套、公租房126套。但是工作人员坦言，这远远满足不了需求
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