| 发布日期：2013-03-19 08:55:16 信息来源：中国证券报 点击：364次 |
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近日，有关北京版“新国五条”出台的消息引发市场关注。对此，北京市住建委、地税局18日相继表示，并未接到相关通知。中国证券报记者从权威渠道获悉，由于涉及多部门协商和会签，“北京版”调控细则的出台时间或在3月底前后。
据了解，北京曾于此前召开多部门会议，就房地产(行情 专区)调控做出部署。知情人士向中国证券报记者透露，按此前提出的“量价齐稳”调控目标，今年北京将对政策执行环节进行强化，并可能针对二手房交易环节，出台相关调控政策。
之所以布控二手房，主要由于当前二手房交易占据北京市场的主流，且去年年末以来，二手房交易“量价齐升”态势明显，并对市场预期产生不小的影响。
知情人士强调，在“新国五条”框架之外，北京可能上调二手房交易最低计税价格。此举可上调二手房交易的最低交税标准，减少“阴阳合同”现象的发生，并在一定程度上提高交易成本，抑制市场过热的现象。
而在“新国五条”的框架之内，“二手房交易个人所得税按差价20%计征”的条款将得以严格执行。但为避免此项政策对刚需的伤害，可能划定免征红线。其中，自2006年就提出的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”政策，继续执行的可能性较大。
新房方面，为控制供应节奏和价格，北京今年将继续加强对商品房预售环节的管控，报价过高的项目将难以获批预售证。
在差别化信贷政策方面，北京将更多依据有关部委窗口指导。对此前市场传言的“二套房首付7成、利率1.3倍”政策，业内人士认为不排除该条款出台的可能性，但信贷政策还需要金融部门的配合。
事实上，由于北京楼市形态较为复杂，涉及多部门协商和会签，使得京版“新国五条”细则出台时间不会过于仓促。有观点认为，按既定程序，二三线城市可能率先敲定并出台细则，信号意义明显、对市场影响较大的一线城市也许不会第一个“吃螃蟹”。
知情人士强调，根据国家统计局18日发布的数据，上月北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%，二手住宅价格环比上涨2.2%，均为70大中城市之首。这可能促使北京在本月内出台政策细则。
北京拟建房价观测点精准调控
18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，北京环比上涨3.1%，与广州并列涨幅第一。北京房协表示，作为落实“国五条”的措施之一，北京市拟建百余个房价观测点，促进开发商合理定价。
新房市场的价格走势不仅是购房者关注的焦点，更是房地产调控中的主要内容。“国五条”细则明确要求，各地要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标。
“作为积极响应政策调控方向的内容之一，今年，北京房地产业协会将在北京在售的房子中遴选100个热销楼盘作为观测点，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，通过建立观测点，可以更好地掌握北京房价的波动数据，以便更精准地落实调控。
陈志介绍，此前向社会公布的北京房价的月度、年度数据只是整体房地产市场的价格波动情况，不能准确描述波动的具体类型。房协对选定100多个观测点进行逐月统计，不仅展现出每个月度价格的变化情况，还将呈现不同结构类型、不同区域的楼盘平均价格的变化等内容。
“通过对100多个楼盘观测得到的某个区域或者楼盘价格波动的趋势，不仅可以给消费者买房提供帮助，还将促进房地产开发企业合理定价。”陈志说，“这项工作将在4月份以后推进，目前正在与拟选择的观测点的开发企业进行沟通。工作开展后，我们将绘制出北京热点地区房价的三维波动图。”
业内人士表示，此项措施或将成为北京落实“国五条”建立和完善房价问责制度的一个突破。房价观测点的建立将为房地产调控提供基础数据。房价观测点的建立也将对压缩房企利润起到一定作用，将直接影响企业的营销策略
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