| 发布日期：2013-03-19 08:57:07 信息来源：和讯房产 点击：374次 |
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房价失控？3月18日，国统局公布了2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与去年同月相比，2月份，70个大中城市中，新房（不含保障房）价格上涨的城市有62个，同比最高涨幅为8.2%；二手房价格上涨的城市则有49个，同比最高涨幅为6.7%。
值得一提的是，在价格上涨的城市中，一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平并达到历史最高。京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。对此，北京（楼盘）中原市场研究部总监张大伟表示，近段时期一线城市供不应求、恐慌入市以及信贷宽松是均价上涨的主要原因，与此同时，数据反映了现阶段加码楼市调控的必要性。
一线房价涨幅创新高
中原地产研究指出，70个城市房价指数平均环比上涨明显加速，新房和二手房均出现了连续9个月上涨，其中，环比上涨较多的城市主要有北京（3.1）、广州（楼盘）（3.1）、上海（楼盘）（2.3）、深圳（楼盘）（2.2），整体一线城市均价涨幅也达到了历史新高。
不仅如此，新房价格环比上涨的城市更是达到66个，占比超过94%，创楼市调控以来新高。按照以往周期，2月份本是传统的淡季，但2013年的2月份虽受到春节影响，全国主要楼市依然延续了1月份淡季不淡的表现。
张大伟分析称，一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，在最近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。
事实也证明，市场供不应求是一线房价持续上涨的主要原因。中原地产统计数据显示，12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减了5成，城市供不应求局面加剧，供求比仅为0.56，总供求比已连续5个月处于平衡点以下。
此外，张大伟认为，信贷宽松和近期购房需求释放亦是一线房价持续上涨的重要因素。他指出，一方面，一线城市的信贷基本仍执行的均为首套房贷款85折；另一方面，限购近2年后，积压的需求加速释放，特别是在之前的国五条原则性文件致使近期恐慌性入市。
而就房企的角度而言，中原地产研究指出，房企目前处于积极的扩张期，融资和拿地热情高涨，明显地表现在房企拿地频次加快，而在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。
地方或加速新政落地
房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。在张大伟看来，2月指数上涨幅度超过了09年市场最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用，新国五条的细则很可能会加快加重实施。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也在其微博上指出，“2月房价猛涨，环比1月平均大涨1.08%，而1月环比12月还只有0.57%，环比涨幅居然翻了近一倍。房价加速上涨的力度之大，让人惊诧！”
环比涨幅达1.08%是什么概念？杨红旭指出，也就是说，这个涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，“国五条的出台，非常必要。调控不升级，一线房价将失控”。
即便如此，对于“新国五条”的加速落实，业内则仍有异议。北师大房地产研究中心主任董藩直言：“当违反经济规律的时候，必然遭到经济规律的报复！”，对此表态，地产大炮任志强也表示支持。网友只能无奈地吐槽，“房价调控就像是夫妻调情，为的就是激情”。
不过，张大伟仍理性地指出，“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。
从3月开始，楼市调控从紧之风也的确呈现出从中央到地方的蔓延之势。中央“国五条”政策发布后，多部委及地方均有出台细则的传闻。同时，东莞（楼盘）、昆山（楼盘）、金华（楼盘）等城市收紧住房公积金贷款政策，与去年近40个城市放松公积金贷款形成对比。
“两会敏感期出台的原则性政策，必然在各地加大力度落实，新政府抑制房价力度将很大。”张大伟表示，除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外，个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望。
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